开首|赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

作家|汪静 作家|付庆荣

图片开首|形式官方

城市垂直发展，轨谈交通普及，生意地下空间的实质和更新越来越紧迫，成为“事迹和客流”都飞的杀手锏。

尤其近些年，浮滥分层之下，阛阓B1、B2以高质价比的商品、强游逛感和应酬氛围深受年青客群的偏疼。

而据赢商网发现，连年杭州多个生意形式都在寻求地下空间的更多可能性，或空间立异，或业态重组，或场景打造，以擢升形式游逛的丰富性，扩大筹算客群的半径。

杭州新六合

- 最大闭幕邻接地铁客流，灵验串联商圈夜经济

杭州新六合位于杭州拱墅新六合商圈，总体量35万方，集购物中心、活力街区、写字楼于一体。

算作地铁3、4号线新六合站上盖生意，杭州新六合B1层于2023年6月持重与地铁站买通，此后进行要点调改，打造“时光里巷”，定位“杭州首个千里浸式潮玩不夜城”。调改面积达1.5万方，空间以蓝紫色彩为主，具有赛博一又克的先锋感和科技感，当今品牌的入驻率100%。

笔者分析发现，杭州新六合B1层业态丰富度高、漫衍平衡，囊括餐饮、零卖、生涯劳动和文学娱四伟业态，差别占比61%、19%、11%和9%。与其他B1层不同的是，体育失业、应酬文娱等新兴业态是其要点布局标的，包括联华超市、K8台球两个主力店，还有星约会、乐刻、杰拉网咖和网鱼网咖等“加盟”，共同构成年青应酬欢聚场和“5+2”全时态浮滥场景。

餐饮波及细分业态12类，选取简（快）餐占最多，有22家，其次是10家饮品、4家西法简（快）餐，定位巨匠化，知足多元口味，蔓延客群驻留时候。

空间布局上，杭州新六合B1层不仅可通往杭州新六合盒子，还连通街区下千里广场和新六合太阳戏院，打造出一个24小时络续绝“潮玩”空间，大大擢升了客流。据形式披露，本年10月B1层的客流同比擢升27%。

龙湖杭州金沙天街

- 餐饮升级+多元业态，空间应酬感强吸客流

龙湖杭州金沙天街（以下简称金沙天街）位于杭州钱塘区金沙湖旁，阛阓体量约22万方，如今已运营9年。算作杭州最早连通地铁的生意形式之一，金沙天街无缝衔尾地铁金沙湖站，B1\\B2层成为客流“吸铁石”。

金沙天街利弊洞悉年青客群喜好，在本年的调改中加强地下生意的餐饮组合，在B2层打造了全新的「湖畔风范街区」，并于6月持重开业。

『湖畔风范街区』纠正面积超8000㎡，计划生意面积超3400㎡，聚集70+好意思食物牌。其中有超20+杭州首店、城东首店，包括校村炸鸡、法大吉FADAJE、OONE CCUP、Potato Corner、KUMO KUMO、GREEN PINT、廖春花、迪蒂牛乳冰淇淋、椿花奶奶、全座、塔挞、山山不夜等。

据笔者统计，金沙天街B2层共有97家品牌，68%为餐饮业态，品类丰富，波及9大类——包括选取（简）快餐、失业小食、烘焙甜品、饮品、日式不竭、小暖锅/自助暖锅、自助餐、西法（简）快餐、韩式不竭等。其中，选取（简）快餐、失业小食、烘焙甜品、饮品占比最高，是金沙天街B2层餐饮主要亮点和计划的紧迫保证。

除了突出的餐饮品牌组合，金沙天街B2层还有21%的零卖业态和11%的生涯劳动配套，以终端多元客流的高效互动。其中，零卖业态包括X11、The Green Party、酷乐潮玩、九木杂物社、Hotwind炎风等9大火爆的IP主题店、荟萃店。

此外，金沙天街对B2层空间也作念了擢升。合理的动线计划、区域亮化，合营湖畔主题的软装联想及增设顾主休憩区，丰富通盘这个词区域的游逛舒心肠。同期，擢升户外下千里广场主题性和品性调性，加多湖畔街区设备，新增座椅休憩空间，强化应酬友好属性。

据了解，金沙天街B2下千里广场还打造宠物友好区域，以更合理和优质的品牌和强应酬空间感，捏续平定形式的高客流。

武林银泰百货

- C馆B1层调改为“食尚武林”好意思食城，擢升“逛吃”氛围

武林银泰百货位于杭州市武林商圈中枢性段，左近鸠合着杭州大厦购物城、杭州中心、国大城市广场、杭州嘉里中心等阛阓，竞争压力不小。

为擢升“逛吃”氛围，知足更多年青浮滥客群不出阛阓网罗好意思食的筹算，武林银泰百货调改了C座B1层，引进20多个餐饮小吃品牌。

11月4日，“食尚武林”好意思食城开业，各式小吃、奶茶、咖啡为主，其中不乏热点品牌。比如鹿角巷，煲珠公、稻状元，还有萧县卷面皮、恬逸馄饨、鲜町屋寿司等，不仅知足逛街顾主逛吃需求，同期还能知足商圈正常上班族就餐选择。

虽这次调改面积不大，然则银泰百货应酬多元需乞降武林商圈竞争的快速恢复。通过丰富的失业餐饮，灵验邻接地铁1号线的客流；而“巨匠化”和“失业”为主的餐饮组合，与隔壁中央商城、杭州中心的餐饮亦酿成相反化的叮属。

城西银泰城

- 主题分层升级，盒马+多元餐饮深化“致密失业”

城西银泰城，是杭州城西商圈生意“扛把子，运营10年迎转型期。形式于旧年络续调改，本年地下生意空间的焕新是重头戏。

最初是引进高能级主力店，强引客流。6月15日，位于B1的盒马杭州首家最新形象西法岛门店开业，面积近3000平，装修元素、商品结构全面升级。据公开数据，开业2天创造了260万的销售事迹。

其次对B1好意思食区提质升级，打造全新好意思食区「西巷Xiang」。由艺术家朱敬一为街区题字，彭胀面积，原木色桌椅营造当然、舒心的就餐环境，并新增一个靠富强路的进出口。品牌组合上，新引入池奈、星平鸡饭、谷田稻香、成都你六姐、梨花牛肉汤、霖江牛肉饭、兵哥豌豆面、香锅听说等品牌，丰富餐饮类型。

同期，城西银泰城B1西侧区域借重盒马超市再次焕新，以「慢生涯slow life」营造相反化的“轻餐饮氛围的应酬空间”。笔者看到，该区域引进的品牌级次较高，有nitori宜得利、熊治面包（浙江首店）、Pennehut畔尼意面、OONE CCUP、La repete、siinsiin、追觅、Tombliboo汤布里波、爷爷不沏茶、鹿角巷、猫九亿等。

开业时刻，形式在寰球空间上联动艺术家张存玫开展「野木之域千里浸式艺术展」，以秀丽的树景和麋鹿造型营造梦境和当然的氛围，擢起飞间千里浸式游逛感。

至此，城西银泰城B1的多主题地下空间，络续符合着越来越细化的浮滥分层趋势和年青化的需求。

杭州大悦城

- 打造全生态千里浸式次元集散地

杭州大悦城，位于拱墅区京杭大运河边、地铁10号线北大桥站上盖，2018年开业以来捏续平定的计划让它站稳杭州头部生意代表。

杭州大悦城B1空间面积达2.2万方，其中东直街有卿古、何文田、七公暖锅鸡、梨花牛肉汤饭、云根香、利芳打边炉、炖物24等30+东谈主气餐饮品牌，当今依然开业。

本年形式地下空间大调改，有节律完制品牌汰换的同期，打造全生态千里浸式次元集散地——「JOY悦谷」。这个二次元潮玩街区，荟萃头部日系次元品牌的「热血日漫魂」、收集国谷/日谷/日漫/手办的「吃谷逛谷街」、展现各式Lolita/汉服/JK/痛包/cos妆造好意思甲的「秀丽青娥区」、领有忍者拉面等各式二次元餐饮场景的「快意玩吃俱乐部」。

此外，「JOY悦谷」的品牌强鸠合和品性颇有看头，吸纳宠胖胖浙江首店和全新城市意见店、神盾局全新主题店、第三极浙江首店、X11、KKV、俄罗斯国度馆等60家潮水品牌，同期引入银河动漫世界首店、BLUE CROCODILE杭州首店、网易乐谷华东首店和世界旗舰店，咕秋Go Chill、Photoism全新旗舰店、Fancybox痛快盒杭州首店、I LOVE TOY杭州首店、栗汀予梦浙江首店、真谷杭州首店、觅星社杭州首店、The Faith Mind、HEYZAKKA、风雨喫茶、阅文好物等30+东谈主气谷子店。

据了解，「JOY悦谷」于12月25持重亮相。伴跟着次元业态对客流的聚集作用，杭州大悦城B1空间将酿成潮水大东谈主和次元客群的应酬聚集场，为形式近似流量效应。

从试营业的先声夺东谈主，到如今的蓄势亮相，

算作珠海首座万达广场，斗门世荣万达广场

不仅为片区浮滥者带来了全新的一站式浮滥体验，

更有带动斗门商圈转型升级，改造珠海生意形势的真切真谛真谛。